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  • 索引號(hào)
    691794937/2025-45183
    主題分類
    其他 
    發(fā)布機(jī)構(gòu)
    隨縣人民政府
    發(fā)文字號(hào)
    隨縣政辦發(fā)〔2025〕9號(hào)
    效力狀態(tài)
    有效
    發(fā)布日期
    2025-07-08
    編輯
    審核
    張曉琪
    縣人民政府辦公室關(guān)于公布實(shí)施隨縣中心城區(qū)集體所有土地上建(構(gòu))筑物等地上附著物征收補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的通知

    厲山鎮(zhèn)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì),縣政府有關(guān)部門:

    為促進(jìn)縣城建設(shè),規(guī)范中心城區(qū)集體所有土地上建(構(gòu))筑物等地上附著物征收行為,切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國民法典》《省人民政府關(guān)于重新公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(鄂政發(fā)〔202316號(hào))等法規(guī)政策規(guī)定,經(jīng)縣人民政府同意,現(xiàn)重新公布實(shí)施隨縣中心城區(qū)內(nèi)被征收集體所有土地上建(構(gòu))筑物等地上附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(以下簡稱標(biāo)準(zhǔn))并將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:一、本文所稱中心城區(qū),四至界限為:北至316國道;南至行政邊界;東部以316國道和隨縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為界;西部以規(guī)劃外環(huán)線和炎帝大道為界,凡在上述范圍內(nèi)進(jìn)行集體所有土地上建(構(gòu))筑物等地上附著物征收補(bǔ)償工作的,適用本標(biāo)準(zhǔn)。

    二、本文所稱征收方是指征收集體所有土地的縣人民政府;被征收方是指被征收集體所有土地上附著物的合法所有人。

    三、本文附件列入的或未列入的地上附著物和附屬設(shè)施的補(bǔ)償,達(dá)不成協(xié)議的,由征收雙方認(rèn)可的、具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按國家相關(guān)規(guī)定評(píng)估確認(rèn)。

    四、國務(wù)院和省政府批準(zhǔn)的水利、能源、交通等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目對建筑物補(bǔ)償另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

    五、本標(biāo)準(zhǔn)施行前已經(jīng)發(fā)布土地征收公告的,按照公告確定的補(bǔ)償方案執(zhí)行。本標(biāo)準(zhǔn)施行過程中,國家和省市出臺(tái)新規(guī)定的,按新規(guī)定執(zhí)行。

    六、本標(biāo)準(zhǔn)自印發(fā)之日起執(zhí)行,有效期五年,由縣自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。2024916日至202575日期間開展土地征收涉及隨縣中心城區(qū)集體所有土地上建(構(gòu))筑物等土地上附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的參照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。《隨縣人民政府辦公室關(guān)于公布實(shí)施隨縣中心城區(qū)集體所有土地上建(構(gòu))筑物等地上附著物征收補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(隨縣政辦發(fā)〔202219號(hào))同時(shí)廢止。

    附件:1.隨縣中心城區(qū)集體所有土地上房屋征收補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

    2.隨縣中心城區(qū)集體所有土地上房屋附屬物設(shè)施征收補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

    3.隨縣中心城區(qū)集體所有土地上樹木、花卉苗圃等附著物征收補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

    4.隨縣中心城區(qū)集體所有土地上其他附著物征收補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

    202576

    附件1

    隨縣中心城區(qū)集體所有土地上房屋征收補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

    一、隨縣中心城區(qū)集體土地上合法住宅房屋選擇貨幣化安置補(bǔ)償?shù)?,建筑面積300m2以內(nèi)的部分參照國有劃撥使用權(quán)土地上住宅評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償,具體評(píng)估思路為:將類似地段新建商品住宅成交均價(jià)進(jìn)行加權(quán)平均,確定新建商品房基準(zhǔn)價(jià)格,并按照現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)扣減土地出讓金,再針對區(qū)位、實(shí)物等因素進(jìn)行減價(jià)修正(修正幅度為-20%-30%),作為補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格。房屋建筑面積300m2以上的部分按照建筑物重置成新價(jià)補(bǔ)償。

    二、擁有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋經(jīng)合法程序改為經(jīng)營用途,以該住宅為注冊地址,擁有合法有效的經(jīng)營證照,在土地征收公告之日正在經(jīng)營且已連續(xù)經(jīng)營2年以上的,可在住宅補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上,對其實(shí)際用于經(jīng)營的部分給予適當(dāng)補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):臨規(guī)劃主干道用于經(jīng)營部分的房屋,按其用于經(jīng)營部分的住宅房屋評(píng)估價(jià)的30%予以補(bǔ)助;臨規(guī)劃次干道用于經(jīng)營部分的房屋,按其用于經(jīng)營部分的住宅房屋評(píng)估價(jià)的20%予以補(bǔ)助。

    三、在依法取得集體土地使用權(quán)的土地上興辦生產(chǎn)性企業(yè)的,其地上合法建筑物原則上按具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的重置成新價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

    四、因土地征收造成停產(chǎn)停業(yè)的,給予的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償原則上不超過現(xiàn)狀經(jīng)營或生產(chǎn)性房屋補(bǔ)償價(jià)值的5%。上述標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)不足的,由征收雙方根據(jù)其土地征收前的納稅情況、經(jīng)營規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定。協(xié)商不成的,可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

    停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償給合法所有人。房屋出租的,由合法所有人與承租人協(xié)商補(bǔ)償資金分配問題。

    五、對未經(jīng)登記房屋,在作出土地征收決定前,由具體項(xiàng)目實(shí)施單位牽頭,會(huì)同縣城管執(zhí)法局、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣自然資源和規(guī)劃局等部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī),對涉及建筑進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定。對認(rèn)定為合法建筑的依據(jù)認(rèn)定結(jié)果予以補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑的不予補(bǔ)償,由縣城管執(zhí)法局牽頭,會(huì)同相關(guān)責(zé)任單位按照法定程序組織拆除,防止私搭亂建,惡意增加征收補(bǔ)償成本。

    六、隨縣中心城區(qū)集體所有土地住宅房屋補(bǔ)償重置成本價(jià)參考標(biāo)準(zhǔn)。

    級(jí)

    重置成本價(jià)

    (單位:元/㎡)

    結(jié)構(gòu)

    裝修設(shè)備及其他

    承重構(gòu)件

    樓地面、屋面

    框架


    1310

    獨(dú)立(條形)基礎(chǔ),主體結(jié)構(gòu)為鋼筋砼柱、梁承重,現(xiàn)澆樓板,240mm厚實(shí)砌內(nèi)外磚墻,層高3.2m及以上

    水泥抹光地面、平屋面為柔性或剛性防水,房屋四周砼散水坡,梯間為金屬或木扶手欄桿

    內(nèi)墻刮白,外墻水泥砂漿,室內(nèi)水電管線、開關(guān)插座、日光燈安裝到位

    一等

    1250

    磚石或砼基礎(chǔ),層層構(gòu)造柱、圈梁,240mm厚實(shí)砌內(nèi)外磚墻或部分鋼筋砼梁、柱承重、現(xiàn)澆或預(yù)制樓板,層高3.2m及以上

    水泥抹光地面、平屋面為柔性或剛性防水,房屋四周砼散水坡,梯間為金屬或木扶手欄桿

    內(nèi)墻刮白,外墻水泥砂漿,室內(nèi)水電管線、開關(guān)插座、日光燈安裝到位

    二等

    1210

    磚石基礎(chǔ),地圈梁,240mm厚空斗內(nèi)外磚墻或部分120mm磚墻,預(yù)制樓板,層高2.8m-3.0m

    水泥抹光地面、平屋面為柔性或剛性防水,房屋四周砼散水坡、梯間為金屬欄桿或木扶手欄桿

    內(nèi)墻刮白,外墻水泥砂漿,室內(nèi)水電管線、開關(guān)插座、日光燈安裝到位

    一等

    1190

    磚石或砼基礎(chǔ)、木屋架、木梁,少量木柱,240mm實(shí)心墻磚承重或鋼屋架鋼梁承重,檐高3.2m及以上

    水泥抹光地面、紅平瓦脊屋面,房屋四周砼散水坡

    內(nèi)墻刮白,外墻水泥砂漿,室內(nèi)水電管線、開關(guān)插座、日光燈安裝到位

    二等

    876

    磚石基礎(chǔ),120mm墻及少量240mm墻,一般雜梁承重,檐高2.8m

    水泥地面,纖維石棉瓦坡屋面

    內(nèi)墻刮白,外墻水泥砂漿,室內(nèi)水電管線、開關(guān)插座、日光燈安裝到位

    備注:

    1住宅房屋重置成本價(jià)格內(nèi)涵:包括房屋主體建(構(gòu))筑物、材料運(yùn)輸、房屋排水設(shè)施(天溝、水斗、室外排水管)、房屋四周排水明暗溝、散水、雨棚、踏步、上樓的樓梯(不銹鋼、鐵藝扶手另增加補(bǔ)償),室內(nèi)水、電管道及基礎(chǔ)等配套設(shè)施的建筑安裝工程費(fèi),不包括土地價(jià)格。

    2此標(biāo)準(zhǔn)僅適用于集體土地上住戶自建的零星住宅房屋。對于成片建設(shè)的生產(chǎn)廠房,本著實(shí)事求是的原則,由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在建筑安裝工程費(fèi)基礎(chǔ)上評(píng)估建筑物重置成新價(jià),征收方予以補(bǔ)償。

    3對房屋裝修如普通木門窗、106涂料墻面、噴塑墻面、油漆墻面、油漆地面、油漆踢腳線均不予另外計(jì)算。

    4一般磚及鋼柱承重(無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、缺少圍護(hù)結(jié)構(gòu)),鋼屋架、彩鋼瓦屋面房屋參照磚木結(jié)構(gòu)二等房屋評(píng)定。

    5各類結(jié)構(gòu)等級(jí)中如二等房屋含有一等房標(biāo)準(zhǔn)的某項(xiàng),則可參照實(shí)際成本計(jì)算。

    6各類別房屋所確定的參考標(biāo)準(zhǔn),以建成的房屋成品為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

    附件2

    隨縣中心城區(qū)集體所有土地上房屋附屬物設(shè)施征收補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

    序號(hào)

    項(xiàng)目

    名稱

    單位

    標(biāo)準(zhǔn)(元)

    備注

    1

    混凝土地坪

    厚度10cm

    35

    可根據(jù)實(shí)際厚度相應(yīng)調(diào)整

    2

    厚度20cm

    70

    3

    水泥道路


    105

    基層鋪設(shè)碎石、穩(wěn)定層、混凝土20cm及以上

    4

    圍墻

    單磚墻

    80

    含圍墻基礎(chǔ)

    5

    掛斗墻

    105

    6

    24cm實(shí)心墻

    150

    7

    鐵藝圍墻

    160


    8

    門樓

    磚柱

    m3

    450


    9

    水泥板

    110


    10

    磚墻

    12cm實(shí)心磚墻

    70

    不含磚基礎(chǔ)

    11

    24cm實(shí)心磚墻

    120

    12

    簡房

    磚木簡房1

    200

    2m高、120mm厚磚墻

    13

    磚木簡房2

    290

    2m高、240mm厚磚墻

    14

    混合簡房1

    300

    2m高、120mm厚磚墻

    15

    混合簡房2

    400

    2m高、240mm厚磚墻

    16

    簡棚

    彩鋼棚

    120


    17

    瓦棚

    90


    18

    隔熱層

    機(jī)制瓦隔熱層

    160

    檐口高度1米(含)以下

    19

    水泥瓦隔熱層

    100

    20

    彩鋼瓦隔熱層

    130

    21

    機(jī)制瓦隔熱層

    210

    檐口高度1-2.2米

    22

    水泥瓦隔熱層

    150

    23

    彩鋼瓦隔熱層

    180

    24

    豬圈、牛棚、

    廁所

    有頂

    參照房屋

    簡房


    25

    無頂

    參照地坪及磚墻折算


    26

    27

    雞籠

    雞籠

    個(gè)

    100


    28

    花壇

    花壇

    50


    29

    臺(tái)階

    磚臺(tái)階

    120


    30

    護(hù)坡

    毛石護(hù)坡

    (石擋土墻)

    m3

    320


    31

    混凝土護(hù)坡

    100

    標(biāo)準(zhǔn)厚度5㎝,每增加1cm加12元/㎡

    32

    水井

    手動(dòng)壓水井

    500


    33

    電動(dòng)水井

    個(gè)

    1000

    如有電動(dòng)水泵另加安拆費(fèi)200元

    34

    磚石砌沉水井

    3200


    35

    機(jī)打井

    m

    200-280


    36

    土灶

    單灶

    個(gè)

    300


    37

    雙灶

    個(gè)

    600


    38

    豆腐灶、炕灶

    個(gè)

    800


    39

    案臺(tái)

    單層,包含柱腳

    150


    40

    水池、化糞池

    地上水池

    參照磚墻加抹灰測算

    抹灰20元/㎡

    41

    地下化糞池

    m3

    520


    42

    地下水池

    m3

    350


    43

    鐵皮水罐移裝費(fèi)


    個(gè)

    200


    44

    寬帶轉(zhuǎn)遷費(fèi)


    參照市場

    價(jià)格


    45

    數(shù)字電視收視補(bǔ)償費(fèi)


    參照市場

    價(jià)格


    46

    抽油煙機(jī)移機(jī)費(fèi)


    臺(tái)

    200


    47

    空調(diào)移機(jī)費(fèi)

    柜機(jī)、掛機(jī)

    臺(tái)

    400


    48

    熱水器移機(jī)費(fèi)

    太陽能

    個(gè)

    400


    49

    燃?xì)狻㈦娔?/p>

    個(gè)

    400


    50

    水開戶


    1500

    如有報(bào)裝發(fā)票,按發(fā)票金額補(bǔ)償

    51

    兩相電開戶


    個(gè)

    780

    52

    三相電開戶


    個(gè)

    3000

    53

    電線桿

    木質(zhì)電桿

    200


    54

    水泥電桿

    300


    55

    天然氣開戶


    2200

    如有報(bào)裝發(fā)票,按發(fā)票金額補(bǔ)償

    56

    鐵門

    鐵皮門

    250


    57

    鐵門

    250


    58

    頂篷

    彩條布

    10


    59

    蘆席頂篷

    15


    60

    木頂篷

    30


    61

    活動(dòng)板房


    350

    泡沫夾芯板

    62

    水溝

    暗溝(0.3m×0.3m)

    m

    100

    溝量取凈寬、凈深,標(biāo)注尺寸(寬×深)

    63

    明溝(0.3m×0.3m)

    m

    70

    64

    明溝(0.3m×0.5m)

    m

    105

    65

    鐵大門

    簡易鐵大門

    100


    66

    鐵藝?yán)C花大門

    250


    67

    水表


    300

    如有報(bào)裝發(fā)票,按發(fā)票金額補(bǔ)償

    68

    雨棚

    塑料

    m

    70


    69

    鋁合金

    m

    140


    附件3

    隨縣中心城區(qū)集體所有土地上樹木、花卉苗圃等附著物征收補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

    類????別

    規(guī)格

    單位

    補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元)

    備注

    樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    掛果樹

    桃樹、李樹、梨樹、棗樹、櫻桃樹、枇杷樹、石榴樹、柿子樹、杏樹、板栗、桑葚等

    大(胸徑≥10㎝)

    200

    成片的果園,根據(jù)科學(xué)合理栽植的原則,盛果期每畝定植100—120株(行距2m×3m),超過合理株數(shù)酌情降低補(bǔ)償,每畝最高不超過23000元

    中(5㎝≤胸徑<10㎝)

    50-80

    ?。?㎝≤胸徑<5㎝)

    10-20

    幼(1㎝≤胸徑<3㎝)

    5-10

    苗(胸徑<1㎝)

    2-5

    風(fēng)景樹

    桂花、紅葉石楠、樟樹、雪松、楠樹、萬年青、紫薇、對節(jié)白蠟、廣玉蘭、銀杏、垂柳等

    大(胸徑≥10㎝)

    200

    根據(jù)科學(xué)合理栽植的原則,每畝最高補(bǔ)償不超過23000元

    中(5㎝≤胸徑<10㎝)

    50-80

    ?。?㎝≤胸徑<5㎝)

    10-20

    幼(1㎝≤胸徑<3㎝)

    5-10

    苗(胸徑<1㎝)

    2-5

    用材樹

    楊樹、柏樹、杉樹、泡桐等

    大(胸徑≥15㎝)

    150

    根據(jù)科學(xué)合理栽植的原則,每畝最高補(bǔ)償不超過23000元

    中(9㎝≤胸徑<15㎝)

    80-100

    小(3㎝≤胸徑<9㎝)

    50-80

    苗(胸徑<3㎝)

    5-20

    藤(草)本葡萄等

    苗期


    8

    根據(jù)科學(xué)合理栽植的原則,盛果期每畝定值不超過330棵,每畝最高補(bǔ)償不超過23000元

    初果期


    20

    盛果期


    50

    竹林

    散生


    10

    根據(jù)科學(xué)合理栽植的原則,每畝最高不超過23000元

    窩竹


    2-5

    木子樹、槐樹、香椿樹等

    大(胸徑≥15㎝)

    200

    中(9㎝≤胸徑<15㎝)

    30-50

    ?。?㎝≤胸徑<9㎝)

    10

    苗(胸徑<3㎝)

    2-10

    多品種樹木套種



    分別計(jì)算補(bǔ)償

    累計(jì)補(bǔ)償每畝最高不超過23000元

    苗圃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    樹木苗圃

    當(dāng)年種植的


    3500


    未定植的


    4500


    備注:1.未列品種參照本表中的類似標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

    2.已枯萎死亡樹木不予以補(bǔ)償。

    3.發(fā)布征地公告后突擊栽種的樹木不予補(bǔ)償。

    4.以盆、缽等種植的花卉、苗木不予補(bǔ)償,可酌情給予適當(dāng)搬運(yùn)補(bǔ)助。

    5.超大名貴樹木移植補(bǔ)償費(fèi)可由征遷雙方參照標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商,協(xié)商不成,由評(píng)估機(jī)構(gòu)或第三方專業(yè)部門評(píng)估確定。

    6.因征收項(xiàng)目原因,地塊內(nèi)樹木需保留現(xiàn)狀的,經(jīng)征遷雙方協(xié)商,可按市場價(jià)收購,協(xié)商不成,由評(píng)估機(jī)構(gòu)或第三方專業(yè)部門參考市場價(jià)評(píng)估確定。

    附件4

    隨縣中心城區(qū)集體所有土地上其他附著物征收補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

    類????別

    單位

    補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元)

    備注

    青苗補(bǔ)償費(fèi)

    棉花、花生、麻類、蔬菜、瓜類、薯類等經(jīng)濟(jì)作物

    3200

    自然形成的坑塘、溝渠、天然水面不予補(bǔ)償

    稻麥類、豆類、油菜、雜糧類糧油作物

    魚塘

    藕等水生植物

    藥材類:天麻、芍藥、田七、茴香等

    4000-5000


    生產(chǎn)設(shè)施

    遷移

    溫室大棚

    鋼架、磚混結(jié)構(gòu)


    能遷移的按市場價(jià)支付遷移費(fèi)、不能遷移的按市場價(jià)進(jìn)行收購

    竹木結(jié)構(gòu)單層

    10


    石棉、竹木結(jié)構(gòu)雙層

    15


    墳?zāi)?/p>

    有主墳

    3000

    雙穴加倍

    水泥硬化墳

    5000

    雙穴加倍

    田間(堰邊)看護(hù)房

    磚木1(2m高、120mm厚磚墻)

    200

    可根據(jù)實(shí)際高度相應(yīng)調(diào)整

    磚木2(2m高、240mm厚磚墻)

    290

    混合1(2m高、120mm厚磚墻)

    300

    混合2(2m高、240mm厚磚墻)

    400

    類????別

    單位

    補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元)

    備注

    田間水泥

    地坪

    厚度10cm

    40

    可根據(jù)實(shí)際厚度相應(yīng)調(diào)整

    厚度20 cm

    80

    田間圍墻

    單磚墻

    90

    含圍墻基礎(chǔ)

    24cm實(shí)心墻

    170

    田間廁所


    參照房屋、簡房


    田間畜、禽舍等各類棚房

    90-120


    田間水池

    m3

    80


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